中国农村土地流转第一拍

转  让  说  明

一、本次承包权流转是以十七届三中全会政策为依据；

二、本次承包权流转获得了三分之二以上村民代表表决通过，并在镇、区两级政府备案；

三、中标方享有原承包合同书中的权利，承担原承包合同书中的义务；

四、中标方必须遵守国家对农村土地使用的相关法规，如有超出原承包合同的范围和改变土地用途等情况，需向有管理权限的机关单位报批或备案。原承包方将向中标方移交已获得的所有政府及有关部门批文。

以下是原承包合同书中主要条款 ：

      甲方：村委会                             乙方：承包人

      双方经友好协商，甲方将集体所有原黄松峪乡塔洼三队搬迁后留下的山场及部分宅基地发包给乙方经营管理和开发。特立此合同，双方共同信守。

一、乙方承包的土地坐落在北京市平谷区黄松峪乡塔洼三队的山场内。

二、承包年限和承包费收取办法：

     1、承包年限至2080年10月30日止，承包期限70年，承包费全部付清；

     2、乙方按规定交齐承包费后，不再交纳其它费用。

三、甲方的权利和义务：

     1、甲方对发包方的土地资源享有所有权；

     2、甲方尊重乙方的经营自主权；

     3、甲方有协助乙方开展治安、防水、卫生、防疫等义务；

     4、甲方有协助乙方协调周围单位和村民关系的义务；

     5、甲方承担该土地承包期前的各种债务和纠纷；

     6、甲方按现有的水、电、道路、停车场等公共设施无偿提供给乙方使用（乙方使用的水、电及有线电视和电话等费用由乙方自理）；

     7、甲方与其他单位或个人签订的合同、协议、意向书等均不能影响本合同的执行和损害乙方的合法权益；

     8、甲方应对乙方在承包土地内进行合理的基本建设给予积极的支持和帮助；

     9、承包期满后，如乙方不再继续承包，甲方应根据当时固定资产和设施的实际情况，经双方协商，给乙方以补偿。

 四、乙方的权利和义务：

     1、乙方享有经营管理权和成果收益权，与他人联合承包或部分转让的权利；

     2、乙方享有国家和地方法律、法规、政策规定的经营自主权；

     3、乙方有执行国家和上级主管部门的法律、法规政策的义务；

     4、承包期满后，乙方有对自己投入的资产自行处理的权利；

     5、承包期满后，乙方在同等条件下，优先享有其承包权。

五、违约责任：

     本合同双方必须共同信守，如有一方违约，违约方应付对方承包费总额50%的违约金。

     本合同在履行中由于情况的变化或主、客观原因，发生履行合同困难，为减少损失，经双方当事人的协商同意，允许对合同的条款做必要的修改，增补、删除或提前终止合同。

     有下列情形之一，可以变更或解除合同：

     1、双方协商同意；

     2、政策性调整或国家占有；

     3、由于不可抗的外因，致使合同无法履行；

     4、由于一方违约的，使合同履行成为不必要；

     其它：

     1、本合同经发包方所在村民委员会同意，由此产生的纠纷由甲方负责，与乙方无关。

     2、本合同订立后，不得因承办人或法定代表人变动而变更或解除。

     3、本合同未尽事宜，双方协商可增加新的条款，补充条款与原合同具有同等法律效力。

     4、本条款在执行中发生纠纷，双方应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向镇经管站申请调解，调解无效时，可向平谷区人民法院提出上诉。